Diz que ouve há dez anos o mesmo diagnóstico e que o problema já não é de diagnóstico. Recebeu o ECO no estaleiro de um projeto de 300 fogos nos arredores de Lisboa.
O licenciamento é mesmo o estrangulamento?
É um dos estrangulamentos, e é o mais fácil de apontar porque tem um culpado com morada. Mas se amanhã tivesse todas as licenças, continuava a construir tipologias que a classe média não compra.
Então o que muda?
O produto e o custo do dinheiro que financia o produto. Um T2 num terreno caro, com construção cara e crédito caro, dá uma casa cara — não há promotor nenhum que resolva essa conta com boa vontade.
Ler mais«Exportamos bem, mas continuamos a exportar barato»A construção industrializada resolve alguma coisa?
Resolve prazo e resolve previsibilidade, que é onde perdemos margem — é o argumento de quem defende a aposta na construção nova. Não resolve o preço do terreno, que é a parcela que mais subiu na última década.
Madalena Roque Chaves
Presidente de uma promotora imobiliária
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Enquanto o terreno pesar 40% do custo final, discutir o preço do betão é entretenimento.”
O que faria se decidisse?
Punha o solo público disponível com contrapartida de renda acessível e um prazo curto para construir. E aceitava que isso significa margens mais baixas — quem quiser fazer isto com margens de mercado está a enganar-se ou a enganar alguém.
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